L’Adresse Romainville
Garantie loyers impayés : étudiez une protection adaptée
Sécurisez vos revenus avec la garantie loyers impayés AREAS, proposée dans le cadre du contrat géré par Verlingue : impayés, détériorations, protection juridique et garanties associées.
Agence physique à Romainville · Un interlocuteur pour votre projet
Les garanties de votre contrat
| Garantie | Couverture | Condition à retenir |
|---|---|---|
| Loyers impayés | Jusqu’à 100 000 € | Sans franchise ; loyers, charges et taxes garantis selon le contrat. |
| Détériorations immobilières | Jusqu’à 20 000 € | Après imputation du dépôt de garantie, vétusté déduite ; délai d’attente de trois mois. |
| Protection juridique | Jusqu’à 15 000 € | Sans franchise ; seuil d’intervention de 230 €. |
| Anti-squat | Jusqu’à 35 000 € | Douze mois de loyers hors charges au maximum ; frais de procédure limités à 5 000 €. |
| Reconstitution du préavis | 90 %, 70 %, puis 50 % du loyer charges comprises | Jusqu’à trois mois selon le fait générateur prévu au contrat ; non cumulable avec la vacance. |
Un dossier étudié avant la location
La couverture s’organise autour d’un mandat de gestion, d’un lot déclaré et de la cotisation réglée. Le loyer mensuel garanti est limité à 4 000 €, charges et taxes comprises. Le dossier du locataire est contrôlé selon les règles contractuelles ; Goodloc permet de préparer la certification avant la signature.
Goodloc : un parcours sécurisé pour les candidats
Le candidat reçoit un lien et choisit le parcours proposé : partage de données via le tiers de confiance, accès à des données institutionnelles ou dossier documentaire. L’agence conserve la décision de sélection. La certification de solvabilité ne dispense pas d’établir correctement le bail et l’état des lieux.
Des conditions précises pour les garanties complémentaires
La reconstitution du préavis vise notamment le décès, le départ furtif, certaines expulsions et les départs négociés acceptés. La seule réduction du préavis liée à la zone tendue est exclue. L’anti-squat suppose notamment six mois de cotisations avant la sortie du dernier locataire, une intrusion dans les quatre mois suivant cette sortie et une plainte dans les 48 heures de sa constatation.
Vacance locative : l’option de l’offre Premium
L’option prévoit 80 % du loyer hors charges pendant trois mois au maximum, avec une franchise d’un mois. Elle intervient après une location et des cotisations régulières d’au moins six mois ; elle ne couvre pas la recherche du tout premier locataire. La relocation doit être activement recherchée. Elle ne se cumule pas avec la reconstitution du préavis.
Un accompagnement dans la durée
Nous suivons les échéances et organisons la déclaration avec les justificatifs nécessaires. L’usure normale, le dépôt de garantie impayé et les honoraires de location ne constituent pas des risques couverts par la GLI. Le contrat et la notice remis lors de l’adhésion précisent l’ensemble des conditions.
Vos questions
Les détériorations sont-elles sans franchise ?
Le contrat prévoit l’imputation du dépôt de garantie, correspondant à un ou deux mois selon le bail, et la déduction de la vétusté. Le plafond de garantie est de 20 000 €.
La réduction de préavis en zone tendue est-elle couverte ?
Non, ce seul motif est exclu de la reconstitution du préavis par les conditions générales. Les autres événements prévus au contrat doivent être examinés séparément.
La vacance couvre-t-elle un bien jamais loué ?
Non. L’option intervient à partir de la sortie du premier locataire et sous les conditions d’ancienneté de location et de cotisation prévues.
Parlons de votre projet
Notre équipe vous accompagne dans votre projet de location ou de gestion.