L’Adresse Romainville
Des réponses concrètes pour décider, préparer et suivre votre location.
Agence physique à Romainville · Un interlocuteur pour votre projet
47 articles
Rénover et entretenir
Des taches reviennent malgré une peinture récente ? Identifiez les vérifications utiles, les rôles du propriétaire et du locataire, puis les étapes d’une intervention durable.
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Qui décide, qui finance et comment organiser le chantier avec un locataire ? Préparez votre projet en reliant travaux privatifs, décisions collectives et calendrier de location.
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Un devis moins cher peut laisser de côté des prestations indispensables. Voici une méthode pour comparer le périmètre, le prix, le calendrier et les garanties avant de vous engager.
Lire le dossier →Protéger
Un changement de coordonnées bancaires peut détourner un loyer ou un acompte. Les vérifications à organiser avant le virement et les démarches urgentes si les fonds sont déjà partis.
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Sécurité, confort, entretien et budget : apprenez à choisir les travaux utiles avant de relouer, sans suréquiper votre logement ni sacrifier sa qualité.
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Isolation, ventilation, chauffage et copropriété : construisez un programme cohérent pour améliorer votre logement et préparer les prochaines échéances de location.
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Un dossier convaincant peut contenir des anomalies. Quels contrôles réaliser, que signifie le chiffre d’un dossier sur quatre et comment mieux protéger vos revenus locatifs ?
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À 1 000 € par mois, les échéances impayées peuvent peser lourd. Comparez plusieurs scénarios et le coût de la protection, en distinguant les loyers, les frais et les garanties.
Lire le dossier →Préparer et louer
Quelques semaines sans locataire peuvent modifier le budget d’une année. Pour décider sereinement, distinguez le loyer non encaissé des dépenses qui continuent, puis comparez plusieurs scénarios de relocation.
Lire le dossier →Gérer au quotidien
Le virement reçu ne correspond pas toujours au loyer annoncé dans le bail. Un compte rendu de gestion permet de suivre les encaissements, les dépenses et les mouvements qui expliquent le solde de votre logement.
Lire le dossier →Protéger
Une fuite exige de protéger les personnes, de limiter les dommages et de transmettre les bonnes informations. Distinguer l’urgence, la déclaration et la remise en état aide le bailleur à suivre le dossier avec le locataire et les assureurs.
Lire le dossier →Réglementation locative
Un dossier technique se vérifie document par document. L’adresse, l’année de construction et les installations du logement déterminent les pièces à réunir ; leur validité doit être contrôlée avant la signature du bail.
Lire le dossier →Choisir et arbitrer
La vente d’un bien loué peut se préparer sans attendre le départ du locataire. Le dossier doit présenter clairement le bail, les revenus et les obligations attachées au logement afin que l’acquéreur puisse décider en connaissance de cause.
Lire le dossier →Choisir et arbitrer
Un pourcentage d’honoraires ne décrit pas à lui seul un service de gestion. Comparez les garanties professionnelles, les missions et la manière dont les décisions seront prises. Ces sept questions donnent une base commune à vos échanges.
Lire le dossier →Préparer et louer
Le plafond se recherche à l’adresse du logement et pour la période du bail. Il doit ensuite être rapproché du loyer antérieur et des caractéristiques réelles du bien.
Lire le dossier →Préparer et louer
À Paris, l’adresse et la catégorie du logement déterminent le plafond de référence lorsque le dispositif est applicable. Le montant doit être vérifié pour la date du contrat.
Lire le dossier →Préparer et louer
Le contrôle se fait sur le périmètre officiel et la période applicable, même lorsque la dénomination administrative des communes a évolué.
Lire le dossier →Gérer au quotidien
La formule IRL ne suffit pas : une révision exige que les conditions du bail et de la réglementation soient réunies.
Lire le dossier →Gérer au quotidien
Au 6 novembre 2026, le dernier IRL métropolitain publié est celui du troisième trimestre 2026 : 148,06, en hausse de 1,57 % sur un an.
Lire le dossier →Préparer et louer
Il n’existe pas de règle unique à appliquer à toutes les communes franciliennes. L’obligation peut dépendre d’un secteur, d’un immeuble ou du type de mise en location.
Lire le dossier →Préparer et louer
La Ville prévoit une autorisation préalable dans le périmètre concerné. Le dossier doit être préparé avant de fixer définitivement le calendrier d’entrée.
Lire le dossier →Choisir et arbitrer
Le choix dépend de la demande à étudier, du logement, de votre horizon et du coût de fonctionnement. Un loyer facial plus élevé n’assure pas un meilleur résultat net.
Lire le dossier →Choisir et arbitrer
Les revenus de location nue relèvent généralement des revenus fonciers. Le choix entre micro-foncier et régime réel doit tenir compte des conditions d’accès et des charges.
Lire le dossier →Choisir et arbitrer
Les loyers meublés relèvent des BIC. Le statut du loueur, le régime d’imposition et la nature de la location sont trois sujets distincts.
Lire le dossier →Choisir et arbitrer
Le dispositif Jeanbrun organise, sous conditions, un amortissement pour certains investissements locatifs en immeuble collectif. L’éligibilité et l’engagement de location sont déterminants.
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Visale est un cautionnement Action Logement. Le visa du candidat doit être suivi de la formalisation du contrat de cautionnement par le bailleur avant le bail.
Lire le dossier →Gérer au quotidien
Une aide au logement contribue au paiement mais ne remplace ni le suivi du compte locataire ni la conformité du logement.
Lire le dossier →Préparer et louer
La colocation peut être organisée par un bail commun ou par des baux individuels. Ce choix modifie le suivi des entrées, sorties, garanties et charges.
Lire le dossier →Préparer et louer
Une sélection rigoureuse associe cohérence des pièces, capacité de paiement et égalité de traitement. Elle exclut les critères discriminatoires.
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Une GLI est un contrat d’assurance ; une caution est l’engagement d’un tiers. Il faut comparer leurs conditions, leur coût et leur mise en œuvre.
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En copropriété, le propriétaire doit s’assurer en responsabilité civile. Le contenu d’une assurance PNO doit ensuite être examiné garantie par garantie.
Lire le dossier →Préparer et louer
En métropole, le calendrier de décence énergétique vise les logements G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034, selon les échéances de bail concernées.
Lire le dossier →Préparer et louer
Les travaux n’autorisent pas automatiquement une hausse. Le moment du bail, la nature des dépenses et les règles locales déterminent les possibilités.
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Dès un retard, vérifiez le compte, contactez le locataire et appliquez les délais prévus par la garantie. La rapidité ne dispense pas du respect de la procédure.
Lire le dossier →Gérer au quotidien
Toutes les dépenses du propriétaire ne sont pas récupérables. La nature de la charge et le mode de paiement prévu au bail doivent être contrôlés.
Lire le dossier →Gérer au quotidien
Le dépôt de garantie n’est pas un revenu ni une assurance. Les retenues doivent correspondre à des sommes dues et être justifiées.
Lire le dossier →Préparer et louer
Le bail mobilité concerne un logement meublé et des locataires dans certaines situations de mobilité. Sa durée est comprise entre un et dix mois.
Lire le dossier →Préparer et louer
Un étudiant peut louer dans plusieurs cadres contractuels. Le choix dépend du logement et de sa situation, avec des garanties préparées avant la signature.
Lire le dossier →Choisir et arbitrer
La distance se gère par une délégation précise, des informations accessibles et un interlocuteur local. La situation fiscale doit être étudiée séparément.
Lire le dossier →Choisir et arbitrer
Avant de louer, il faut identifier les titulaires des droits, les personnes autorisées à signer et la situation du logement.
Lire le dossier →Préparer et louer
Un complément ne sert pas à contourner le loyer de référence majoré. Il nécessite des caractéristiques recevables et doit respecter les restrictions applicables.
Lire le dossier →Préparer et louer
La classe énergétique doit être reliée à la date du bail, au calendrier légal et aux travaux possibles. Le diagnostic complet est le point de départ.
Lire le dossier →Préparer et louer
Une relocation se prépare avant le départ : calendrier, état du logement, loyer et dossier doivent être coordonnés.
Lire le dossier →Préparer et louer
La proximité est utile lorsqu’elle se traduit par une connaissance du logement, des intervenants identifiés et un suivi documenté.
Lire le dossier →Marché locatif
123 600 logements mis en chantier de moins en 2025 qu’en 2022 : le recul de la construction s’ajoute aux besoins de rénovation. Pour les propriétaires, préparer un logement durablement louable devient une décision patrimoniale majeure.
Lire le dossier →Réglementation locative
Le classement de votre commune peut avoir des conséquences sur le préavis, le loyer et les honoraires de location. Utilisez le simulateur correspondant à votre question, puis identifiez la règle applicable à votre bail.
Lire le dossier →Marché locatif
Avant de fixer votre stratégie de location, examinez la demande pour votre ville et votre type de logement. Le Tensiomètre LocService apporte un premier éclairage.
Lire le dossier →Essayez un mot plus court ou réinitialisez le filtre. Vous pouvez aussi nous préciser votre question.
