L’Adresse Romainville
Révision du loyer avec l’IRL : faites le bon calcul
La révision dépend de la clause du bail et du trimestre convenu. Le dernier indice publié n’est pas automatiquement celui de votre contrat.
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Le repère actuel
Pour la métropole, l’IRL du troisième trimestre 2026 est de 148,06, contre 145,77 au troisième trimestre 2025, soit +1,57 % sur un an. Publication INSEE du 15 octobre 2026. Ce chiffre est un repère daté, à actualiser lors de chaque nouvelle publication.
La formule
Loyer hors charges actuel × nouvel indice du trimestre contractuel ÷ indice du même trimestre l’année précédente. Le calcul porte sur le loyer hors charges. Les restrictions liées au bail et au DPE se contrôlent avant son application.
Exemple
Avec un loyer de 900 € hors charges et un bail référencé au troisième trimestre : 900 × 148,06 ÷ 145,77 = 914,14 €. Il s’agit d’un calcul arithmétique, pas d’une autorisation de hausse pour tous les baux.
La bonne organisation
Conservez le bail, la date de révision, le calcul et l’information adressée au locataire. Une révision omise ne se rattrape pas librement sur toutes les années passées. Faites examiner les périodes et les conditions avant de modifier le quittancement.
Calculer une révision IRL
Exemple prérempli pour un bail référencé au troisième trimestre. Le droit à révision se contrôle séparément.