L’Adresse Romainville
Gestion locative : un suivi organisé de votre logement
Confiez les tâches quotidiennes à une équipe locale, avec des règles de décision et un compte rendu adaptés à votre bien.
Agence physique à Romainville · Un interlocuteur pour votre projet
Une reprise de dossier structurée
Nous réunissons le bail, l’état des lieux, les diagnostics, les garanties, le solde des comptes et les coordonnées utiles. Pour un logement déjà géré, la transition tient compte du mandat en cours. Le changement de gestionnaire n’est pas, à lui seul, un motif de modification du bail.
Les finances et les échéances
Le suivi comprend, selon le mandat, les appels de loyers, le rapprochement des paiements, les quittances, les révisions autorisées et la régularisation des charges. Les dépenses et justificatifs restent identifiables : une rentabilité se pilote à partir de flux réels, pas seulement d’un loyer affiché.
La relation locataire et le suivi technique
Le locataire dispose d’un point de contact pour signaler un incident. Nous qualifions l’urgence, identifions les intervenants et sollicitons votre décision lorsque nécessaire. Le mandat précise les pouvoirs confiés au gestionnaire et les conditions des interventions urgentes.
Anticiper la prochaine décision
Travaux énergétiques, renouvellement, relocation ou projet de vente : chaque sujet mérite son calendrier. Nous vous aidons à préparer les arbitrages, en associant les professionnels compétents lorsque la situation exige une étude juridique ou fiscale.
Qui fait quoi ?
| Étape | L’agence | Vous |
|---|---|---|
| Préparer | Analyse le logement, le dossier et les règles applicables | Transmettez les pièces et précisez vos objectifs |
| Lancer la location | Propose le loyer, présente le logement et organise les visites | Validez les conditions de commercialisation |
| Étudier les dossiers | Vérifie les éléments autorisés et étudie la garantie | Prenez connaissance de la proposition de candidature |
| Gérer | Suit les paiements, les demandes et les échéances prévues | Recevez les comptes et décidez selon les pouvoirs du mandat |
| Faire des travaux | Coordonne les intervenants dans sa mission | Validez les devis hors pouvoirs ou urgence prévus au mandat |
Ce que vous pouvez suivre
| Information | Pièce ou repère utile | Décision à préparer |
|---|---|---|
| Encaissements et dépenses | Compte rendu et justificatifs | Vérifier un écart ou demander une explication |
| Incident technique | Signalement, diagnostic, devis | Valider l’intervention selon le mandat |
| Échéance locative | Bail, congé, diagnostics | Préparer la prochaine étape |
Voir un exemple chiffré de compte rendu · Organiser une reprise de gestion.
Vos questions
Qui décide des dépenses ?
Le mandat fixe les seuils, pouvoirs et modalités d’accord. Les devis importants vous sont présentés avant engagement, sous réserve du traitement des urgences prévu au contrat.
Quel dossier pour commencer ?
Le bail et ses annexes, les derniers comptes, les contrats d’assurance, les diagnostics et le mandat actuel s’il existe permettent de cadrer la reprise.
Parlons de votre projet
Notre équipe vous accompagne dans votre projet de location ou de gestion.