Location meublée : micro-BIC ou réel, poser les bonnes questions

Pour la location meublée de longue durée, Bercy indique un seuil micro-BIC de 83 600 € pour les recettes 2026 déclarées en 2027. Les indications relatives à 77 700 € concernent notamment les recettes 2025. Ne mélangez pas les années ni les règles du tourisme.

Au réel, la comptabilité et les règles de déduction ou d’amortissement doivent être intégrées au budget. Préparez le prix du bien, les frais d’acquisition, le financement, les travaux et les équipements pour l’étude.

La comparaison ne s’arrête pas à l’impôt annuel. Une vente, un changement d’usage ou une évolution du statut peut modifier le bilan. Faites étudier les conséquences de la cession avec les règles en vigueur et votre historique comptable.

Les formalités d’activité, le numéro SIRET et la CFE doivent être examinés. Un professionnel du chiffre peut aider à choisir le régime et à tenir les déclarations. La gestion locative fournit les pièces mais ne remplace pas cette mission.

Rassemblez les éléments correspondant à cette question dans votre dossier : contrat actuel, dates utiles, montants distincts de loyer et charges, documents déjà disponibles. Notez ce qui a changé depuis la dernière mise en location et votre échéance de décision. Cette préparation permet d’examiner votre situation concrète, de définir les démarches utiles et de vous proposer un accompagnement adapté. Découvrir l’accompagnement correspondant.