Location nue : préparer une déclaration cohérente

Le micro-foncier repose sur un abattement forfaitaire de 30 % sous conditions, notamment de seuil et de régime du bien. Le réel permet de calculer le résultat à partir des recettes et des charges déductibles. Une option au réel engage en principe pour trois ans.

Classez les loyers, frais de gestion, primes d’assurance, intérêts, taxes et travaux. Toutes les dépenses de travaux ne reçoivent pas nécessairement le même traitement fiscal. Une facture doit préciser la nature de l’intervention.

Une année de travaux peut différer fortement d’une année courante. Établissez une projection comprenant les dépenses attendues et les règles d’imputation. La décision doit aussi tenir compte des autres biens détenus par le foyer.

Demandez quel résultat imposable serait obtenu dans chaque régime et quelles obligations en découlent. Les revenus d’une SCI ou une situation de non-résident nécessitent une analyse propre : cette fiche ne permet pas de les traiter par assimilation.

Rassemblez les éléments correspondant à cette question dans votre dossier : contrat actuel, dates utiles, montants distincts de loyer et charges, documents déjà disponibles. Notez ce qui a changé depuis la dernière mise en location et votre échéance de décision. Cette préparation permet d’examiner votre situation concrète, de définir les démarches utiles et de vous proposer un accompagnement adapté. Découvrir l’accompagnement correspondant.